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    霍梅尼丝没有说话，她知道莱昂会有解释，果然莱昂接着说道：“你可以看看你自己的房子，买了好几栋，但那片地方都是这样的投资空置房，有人买，却没人住。“

    霍梅尼丝插话道：“那又怎么样，总有人要住房子，而且就算没人买，我拿在手里，房子也不会烂掉。我可不在乎那点房产税。”在美国，空置的房屋都要收房产税，不过加利福尼亚的房产税大概在百分之零点七左右，对霍梅尼丝来说有些不值一提。

    莱昂说道：“那是因为你全款买的房，无贷一身轻。但事实并不是每个人都有我们这样的财力去全款买房子，很多人都是贷款买房。你有没有想过，那么多人买房子，却没有人接手，买房人如果还不起贷款会是什么样的情况？”

    霍梅尼丝依旧是一副难以置信的模样，在她看来，个人房屋贷款是所有贷款里最稳定，风险最小的种类。公司可能因为经营不善倒闭而欠下银行贷款，而个人只要还活在这个社会里，贷款他就一定要还。在过去的几十年里，美国的房价如此稳定，一直处于上升通道，对大多数人来说，总统会换，但房价不会跌。

    可是莱昂并不是这样认为的人，他继续说道：‘我知道你肯定不相信，但我有认真查阅过很多银行的一手信贷资料，你知道吗，有些人的房屋贷款人是一条狗。一条狗啊！银行连一条狗都能贷款给他，你觉得一条狗会还贷款吗？“

    “可是……”

    “我还调查了一些银行打包售卖CDO的手段，他们把优质贷款和次级贷款打包，用平均数平均一下，评级就能达到良好。但实际上有将近一半的贷款是有很大可能违约的。你明白我的意思吗？他们应该用中位数，而不是平均数，平均数在这里毫无意义。如果我没猜错的话，像高盛，摩根这样的大投行已经开始行动了。”

    莱昂的话听上去具有无比的说服力，霍梅尼丝只是稍作迟疑，就问道：“那，我应该做什么？把房子卖掉，然后呢？”

    “然后把钱给我，我会想办法让这笔钱翻十倍。”莱昂看着霍梅尼丝说道。

    霍梅尼丝笑了笑，说道：”那作为投资方，我要分九成。“

    “九成太过分了了吧？”
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