第(2/3)页 “唯一需要注意的，就是雁鸣湖离市区较远，车程需要近40分钟。” “为了方便项目的实施，需要跟甲方寻一块地，在周围按山水林溪军需仓的配套标准，建造一个板房宿舍，后勤区。” 张羽飞点点头。 板房宿舍区不难，单层的，双层的，三层的板房，都有出租或出售。 如果项目足够大，牺牲一些利润，获得更大的便利是值得的。 “这三个项目的生产配套，都可以放在粤省广市。” “但是川省成市，平城湖安逸人家的项目，就需要就近做配套。” “因为从粤省广市出发，路程实在太远，加上过程的道路路况很差，长途运输之下，产品非常容易损坏。” 张羽飞并不意外，他咨询道：“需要去成市建厂吗？” 韦智杰摇摇头：“其实成市与附近市有大把的供应链，但是他们的工厂，在产品品质上的把控很差。” “我们需要做的，就是与他们达成合作协议后，为他们做生产技术上的提升。” 张羽飞点点头：“你的意思是，派遣大师傅过去教导？” “嗯。”韦智杰点点头。 张羽飞思索了一下，似乎也只有用这种方法，才能达到最好的目的。 韦智杰总结道：“总之这4个项目都不难，每一个项目，我们只需要派遣一名主笔设计师，主导现场绘测。” “绘测助理，我已经有所准备，目前在山水林溪项目进行培训。” 张羽飞点点头。 “话说，你打算什么时间，开广市的家居直营店。” 听到张羽飞的询问，韦智杰一愣。 年前，的确与张羽飞说过，要在广市开设家居直营店的决定。 韦智杰思索了一下道：“大约在5月1号后开展，当前最主要的目标，是先完成这4个项目的样板间及合约签订。” 张羽飞微微一笑：“去年拿的奖金，我可是一分钱没动，就等着入股赚零花钱了。” “不会让你失望的。”韦智杰哈哈一笑。 有了张羽飞的提醒，让韦智杰心里暗暗警觉起来，有的时候，因为基本盘的变化，而产生了一些心理上的影响。 在外人看来，韦智杰目前也只是一个项目的负责人。 虽然也拿到了不菲的提成和奖金。 但是他目前是没有事业的，而开设一家家居直营店，就是他当初锐意进取的想法和结果。 如果这个时候，突然没了开店的兴致。 很容易让人产生不必要的联想。 特别是山水林溪项目的主笔设计师，本身就是星辉家居工作室的骨干力量。 而星辉家居工作室，又在海市开了一个家居工业园。 让人不得不联想，韦智杰与他们之间的关系。 按去年明面上的收益，韦智杰拿了696万的项目提成，又拿了1264万的回字形产品奖金。 他现在也是一个拥有1960万现金的千万富翁了。 其实按签约就可以拿1%的提成算，山水林溪这一次中标9.4472亿。 他又可以拿944万，交5%的税收后，能拿896万。 总和下来已经达到2856.8万。 要在广市开一个直营店，那已经不是什么难事了。 在心里思考完前因后果。 韦智杰建议道：“你最近要是方便，去广市极盛伟邦家居卖场5楼物色位置。大概需要2000个平方。” 张羽飞吓了一跳，惊讶道：“开一个直营店需要2000个平方这么多吗？” 韦智杰点点头：“广市可是粤省的经济文化中心，这里的有钱人大把，2000平方的门店不算大。” “拿1200平方米出来做展厅，800平方米做办公室，一年搞几个亿的销售应该问题不大。” 张羽飞被韦智杰所想的规模震撼道：“搞一个2000平方的卖场，投资不小啊，按我了解的情况，一个平方的月租金就是100元。” “不说门店的投入，2000平方一个月的租金就要20万，一年240万。” 韦智杰轻笑道：“租金只是小钱，而且5楼的租金不会那么高，压一压，谈一谈，能压在60元左右。” “投资才是大头，一个平方含装修和样板下来，按2300元计算，是460万，还有办公用的电脑及前期的资金储备，需要投资最少600万元。” 张羽飞点点头：“加上交通工具，安装工具等，大概需要800万吧。” 韦智杰点点头。 “而且终端门店销售的产品，与工程单的产品应该区别很大，整个供应链都需要重塑。” 韦智杰又点点头。 看着张羽飞有些沉思，韦智杰轻松道：“供应链的事项很简单，其实最主要的阻碍，是这四个大的项目回来后。” “需要在生产工程与生产直营店产品之间找一个平衡，否则很难留住人心。” 张羽飞点点头，因为按韦智杰目前设定的工程单生产规则，每位大师傅，每个月基本都有近2万元的收益。 一旦去生产终端门店的产品，那收益就会有非常明显的下降。 终端门店与批量的生产之间，所产生的效益天差地别。 需要寻找到一个平衡点。 路上，两人就四个工程单，及开设直营店的方方面面，进行了充分的讨论。 回到水市沪涛工业园后。 忙碌了几天，韦智杰难得早早就休息。 第2天，4月8日。 韦智杰组织召开四个工程单的产前会议。 把他在现场拍摄的照片，及一些现场整理的信息，与大家进行了一一的分享。 四个工程单都是要求4月15日前完工，按安装2天，送货2天计算，其实剩下的时间也不多了。 第(2/3)页