第544章-《大地产商》


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    “我看东江卫视的新闻报道,观澜小镇新一轮的招商活动相当不错啊,再有两年,以芯片制造、设计及生物制药两大产业为主的产业体系,就应该能形成规模了吧?”鲁传学这会儿走过来,他跟陈立他们聊得最多的也就是事业上的事情,即便他目前为万邦地产的事情焦头烂额之际,也随时关注着新潮锐的发展动向。

    

    “……京浦高铁动工建设已经有一年半时间,工期要比想象中快得多,预计最快一一年底就能通车,到时候嘉湖观澜产业小镇的区域优势就能彻底显示出来,”陈立笑着说道,“很多投资商也看明白了这点,这时候进驻观澜产业小镇,对他们来说也是时机最合适的……”

    

    嘉湖观澜产业小镇是新锐城目前手里最大的两个项目之一,其中除了逾七千亩的产业园区、近两千亩的森林动物园外,新锐城通过后续一系列的土地竞拍,将这个项目里住宅及商业建设用地增持到四千亩。

    

    跟新潮锐之前开发的任何一座超级大盘一样,嘉湖观澜产业小镇及碧海新锐城两个超级大盘,也不可能在两三年间就全面建设完成之后就销售一空。

    

    碧海新锐城计划的建设周期是八到十年,而嘉湖观澜产业小镇涉及到产业孵化跟孕育,建设周期虽然也是八到十年,但新锐城后期会一直参与运营。

    而新锐城从中能获得的盈利,跟后续的运营也有着极大的关系。

    因此,陈立、郑文远在嘉湖观澜产业小镇这个项目上投入的精力,要比其他项目多得多。

    

    虽然说在嘉湖这个项目之前,陈立他们在青泉就已经先启动了一个产业小镇项目,但青泉嘉湖产业小镇,更多还是试验性质的,总投资规模也有限。

    

    而在嘉湖观澜产业小镇启动之后,新锐城又同时在商都、广城、北京的郊县启动三座观澜产业小镇项目,所以嘉湖观澜产业小镇除了自身规模庞大外,对新锐城成功推广产城结合的新地产商业模式,也是至关重要的。

    

    就目前看来,嘉湖观澜产业小镇近一年半时间的建设,还是相当顺利的——目前土地转让金、基建等等投入已经超过二百五十亿,但今年也差不多有逾二十亿的收入。

    到明年嘉湖观澜产业小镇的投入不会有那么多,而收入会更高,资金进出就能达到平衡。

    到一一年中的时候,到时候京浦高铁通车,陈立相信嘉湖观澜产业小镇项目,将会给新锐城的利润增长添加一个新的爆点。

    

    而到一一年中,碧海新锐城项目里一期住宅、海洋世界乐园、五星级酒店、围海大堤等重要工程都将完成,到那时候碧海新锐城才是正式盛大推出的时机,目前拿出一小部分精装修住宅项目,以每平方米一万五千元的价格对外推介,仅仅是试盘。

    至于一零年,新锐城主要还是以消化金臣悦园、新锐星城、嘉湖新锐城、青泉新锐城等已经建成的重点项目为主。

    

    特别是金臣悦园,零六年时陈立拿下这个项目,又将其定位于顶级豪宅进行建设、定价以及推介,无数人都觉得不可思议,但三年后今天的金臣悦园可以说已经变成新锐城的取款机。

    

    十月金臣悦园的销售突破二十亿,十一月销售略有回落,但也有十八之多,十二月则是突破二十二亿,也就是说金臣悦园第四季度,总销售收入达到六十亿,差不多占到新锐城第四季度总营业收入的三分之一,而第四季度四十亿的净利润,更是有一半多由金臣悦园贡献。

    

    目前新锐城在扣除所有税费后,在金臣悦园这个项目的净利润高达40%,很多人都觉得不可思议。一般说来,地产项目里的税费累加要高达30%以上,这也就意味着金臣悦园除税费之外的成本,已经降到30%以下了。

    
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