第385章 新房、转变-《我真不想努力了》


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    假如把这些房子搁在内环,只要价格合适必然被一扫而空,佘山这地界空气不错、环境不错,就是离内环远了点,能买得起的不愿意来,愿意来的大多又买不起。

    面积摆在那,最小一套都有七百多平米,哪怕花两三百万都算“简装”,市场需求量不足,当然比较难卖,范连城这位现任龙城集团董事长,对此半点不着急。

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    在老范狠下心来,决定放弃工作去享受之前,父子俩喝酒畅聊过一晚。

    在这2013年的五月份,龙城实现销售面积一百一十万平方米、销售金额一百四十七亿,销售增速较前四月大幅回落,主要是受商品住宅市场需求放缓的影响,截止这六月份,龙城今年已经累计实现销售金额九百一十亿人民币。

    范连城的意思是持有的土地足够多了,土地储备高达一亿一千多万平方米,再多资金上会有压力,而且以年去化率来看,哪怕不再拿地最少也能卖个六七年,何况拿地价格一路攀升,暴利时代貌似已经一去不复返。

    融资成本和工程造价都在上涨,毛利润有个百分之三十到百分之三十五就已经非常不错,净利润更低,差不多只有毛利润的百分之四十。

    因此。

    他打算让龙城集团继续转型,兼顾住宅开发销售、商业地产开发管理、以及投资这三大块,投资部门的地位又一次被提升上来,借机削弱房地产业务在集团中所占的比重,试图将回笼的资金用于还债和投资,而不是像前几年那样继续拿地。

    对此老范相当支持,拿地拿多了,眼下行情还不错,但从长远来看还很难说,是应该未雨绸缪一番。

    挺相信范连城的能力,老范放手也十分干脆,这会儿已经在凤凰号上陪着朋友们喝酒钓鱼、聊天打牌,五十多岁早早退休,无事一身轻......


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